城市设计师谈城市商业地产发展

　　近6年来，中国商业地产开发总量一直保持着年26%的增速。商业地产在当今不仅是经济发展的需求，同时也是带动城市整体发展的动力之一，我国商业地产开发呈现出迅猛发展的势头，未来商业地产将出现什么样的趋势？清华美院讲师、著名城市品牌设计师姚晓雅，通过对几个城市商业地产的调研提出她的看法。

　　姚晓雅对北京、上海、深圳、南京、盐城等几个城市的商业地产进行实地调研，她说目前商业地产很少有单一的业态，项目会根据城市现有业态情况和对未来商业发展趋势的把握，利用项目的容纳性，对商业资源进行整合。城市单项商业地产项目主要有中等规模的购物中心、社区商业、旅游地产和具休闲功能的商业地产等几大类型，主要满足不同区域、不同消费水平和消费习惯的城市居民。

　　相对发达的城市更加钟情于商业综合体，这也促使商业综合体成为开发商的主要发展方向，其中比较具有代表性的企业，如万达集团的万达广场、中粮集团的中粮广场等商业综合体品牌系。万达集团作为国内城市综合体的领军企业通过前期充分的策划与规划，将未来入驻的商业品牌预先设定，并与各企业形成战略联盟，为其预留空间，形成酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，全面提升建设效率，最终成为城市的“城中之城”。此外，“说到万达就不得不说万达广场的品牌效应”作为城市品牌专家的姚晓雅如是说，“万达广场的品牌成为国内商业地产的一个标杆，不仅能够吸引更多的商业品牌如沃尔玛、新世界的入驻，同时也吸引各地政府争相引进万达广场，希望其能够带动当地商业体系的发展，因此，可以说万达广场的品牌建设是极为成功的，他已经成为同行业学习与模仿的典范。”

　　对于城市商业地产未来的发展方向，姚晓雅也谈到，“商业地产的未来在于发展个性更加鲜明、更加有特色的主题性项目。”目前中国大多数商业地产项目还是现代国际式或欧美风格，明显可以看到对本土特色的挖掘还远远不够。从发展的眼光来看，越是民族的才越是国际的。本土风俗文化传统的发扬光大是世界各国建筑文化的共同发展目标。历史文脉在商业地产项目中的传承也当仁不让，况且这也是其长久生命力的保证。上海新天地的成功，实际上就是对本土文化特色充分挖掘的成功。此外，商业地产产品的外在表现形式是各种建筑物、构筑物及广场和街道空间，其外观形式色彩的丰富性和多样性远胜其它单一的建筑类型，如写字楼、酒店、住宅等。因此，商业地产开发除了满足商业利用价值外，其对城市景观的影响是至关重要的，体现了经济价值和社会价值的统一。