房地产园林设计技术

      一、概念阶段：
      在这个阶段，地产商或房屋持有者应提出自己的要求，控制好大方向，勿过分追求细节，以免左右设计师的创造力，画虎不成反类犬，细节问题可以在后续阶段解决：发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。 　　除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。 　　
      二、方案阶段：项目公司清楚甲方委托的大致方向之后，开始组织队伍研讨，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。 　　
      1、设计方案能否呼应项目总体规划; 　　
      2、设计作品是否体现出以人为本的基本原则; 　　
      3、综合建筑设计进一步评审景观设计，把握好整体调性; 　　
      4、使用功能是否齐全，功能分区、动静分区等是否合理; 　　
      5、交通组织是否合理，小区的出入口分级(主次)是否合理; 　　
      6、是否最大程度利用自然景观及原生植物; 　　
      7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较; 　　
      8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求; 　　
      9、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符; 　　
      10、是否方便物业管理和满足安保要求等; 　　
      11、另外别墅项目应考虑山体排水和花园分界; 　　
      12、泳池、水景设置是否合理等。