成都打造公园城市 催生商业新模式

公园成为拉动周边人流量的主要载体。图为成都一建成的公园一角。

 

　　“公园+”拉动体验式商业消费增长

　　3月初，新修编的《成都市城市总体规划(2016-2035)》提出“公园城市”这一全新理念，明确将加快建设美丽宜居公园城市；6月6日，成都面向全球征集100个公园概念设计方案；6月16日，成都首个“公园+”概念主题商业项目落址城南。此外，百仁片区锦城绿道与金牛西河片区锦城绿道进行统筹设计建设，并结合IT大道城市轨道项目，计划于2019年开始实施，建成后将成为引领城西区域消费，改善人居环境，提升区域品质的城市“绿肺”。

　　“商业在公园里，公园在城市中，实现公园、运动与商业零距离结合……‘公园+’将成为拉动体验式商业增长的新引擎。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，依托公园的商业将因此获得市场青睐，这种模式的发展也将改写成都商脉。

　　成都修编总体规划“公园城市”成为最大亮点

　　今年3月初，新修编的《成都市城市总体规划(2016-2035)》得以通过，“公园城市”这一全新理念被写入新的总规划，成都明确提出将加快建设美丽宜居公园城市，实现新时代成都“三步走”战略目标，建设全面体现新发展理念的城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城，迈向可持续发展的世界城市。

　　“成都提出打造公园城市，并非只是造概念。”四川九域智谷营销策划有限公司总经理赵文剑认为，“成都平原气候温暖湿润，非常适合各种植物生长，一年四季都可以说是‘绿草如茵’，因而成都打造公园城市具有先天的自然优势，建成后也将更有利于市民宜居和生活。”众所周知，有着都江堰源源不断的滋润，成都算得上是一座宜居城市，注重公园等绿化设施建设，有助于提高人与自然的平衡关系，相信公园城市理念将成为城市未来的发展方向。公园城市既要有舒适的自然环境，更要突出人与城市景观、生态环境的互动，让市民能真正参与进去。

　　“春天赏花、夏天遮阳、冬天晒太阳、周末还可以带小孩来玩耍，朋友聚会宴请都可以来这里，可以满足不同层次、不同年龄段的消费需求。”家住永康森林公园附近的高小平告诉四川日报记者，过去到公园只是去看景观，如今随着配套设施的升级，各种消费业态日益多样，很多人都喜欢到公园里来消费。

　　“在政府强力打造公园城市的规划带动下，一个围绕‘公园+’的商业升级模式呼之欲出。”杨健鹰认为，“公园、运动与商业零距离结合，真正实现商业在公园里，公园在城市中。”公园的规划和打造不仅是美化了城市和消费者居住环境，更赋予了城市全新的商业价值。尤其是目前正在规划打造中的一些城市公园，有望引领区域消费，改善人居环境，提升区域居家品质，这些公园附近的商业更具投资价值。

　　从公园地产到“公园+商业”引领市民消费升级

　　除了已经建成或者已规划的公园，未来成都将增100个高颜值公园，你家门口有没有？

　　6月6日，成都市规划局发布《成都市100个公园概念设计方案全球征集公告》（以下简称《公告》），招募国内外一流规划设计机构开展公园概念方案设计。《公告》显示，此次方案征集活动涉及100个公园，分别位于成都市22个区（市）县以及空港新城、简州新城、淮州新城辖区。7月底，设计单位将完成设计方案，各区（市）县政府、管委会完成概念设计方案评审，评选优秀概念设计方案，并组织集中宣传、发布设计方案。

　　记者在采访中了解到，成都已建成的各大公园已成为市民生活休闲密不可分的一部分，周边物业的居住与商业价值也在不断提升。如二环路东湖公园旁边的华润翡翠城、望江橡树林、东湖国际，双流九江200亩生态公园旁的万科第五城和华润公园九里，苏坡公园旁的太行瑞宏朗诗金沙城，以及正在规划建设的青羊百仁公园旁的华润金悦湾、金沙海棠、金沙柏林郡等楼盘，不仅新房很畅销，而且二手房也很抢手。“在公园自带人流量的影响下，这些邻近公园的商业经营总体也处于不断上升趋势。”策划人李绍华说，随着成都打造公园城市的规划逐渐实施，尤其在主城区的公园附近，商铺价值将得到更大的提升。

　　“据最新消息显示，百仁片区锦城绿道与金牛西河片区锦城绿道将进行统筹设计建设，并结合IT大道城市轨道项目，计划于2019年开始实施。”成都全心集团总裁李国峰告诉记者，项目在纳入成都打造公园城市的整体规划之后，百仁公园的规划一定会升级换代，将来会成为西三环周围的“公园+”居住、休闲和商业中心，未来的前景更值得期待。

　　“买不买房看环境、掏不掏钱看户型。”成都祥庸置业董事长曾祥庸说，这一观念正在成为多数置业者买房的先决条件，所以邻近公园的房子一般都比较好卖，而且售价还比较高。一段时间以来，公园地产成为楼盘的卖点，也成为购房者的优选项。

　　“从公园地产到‘公园+’模式的变化，不仅是环境的优化，更是投资的升级。”李绍华说，随着消费水平的提升，以及政府加快公园城市的建设，公园附近旁的华润金悦湾、金沙海棠、金沙柏林郡等楼盘，不仅新房很畅销，而且二手房也很抢手。“在公园自带人流量的影响下，这些邻近公园的商业经营总体也处于不断上升趋势。”策划人李绍华说，随着成都打造公园城市的规划逐渐实施，尤其在主城区的公园附近，商铺价值将得到更大的提升。

　　“据最新消息显示，百仁片区锦城绿道与金牛西河片区锦城绿道将进行统筹设计建设，并结合IT大道城市轨道项目，计划于2019年开始实施。”成都全心集团总裁李国峰告诉记者，项目在纳入成都打造公园城市的整体规划之后，百仁公园的规划一定会升级换代，将来会成为西三环周围的“公园+”居住、休闲和商业中心，未来的前景更值得期待。

　　“买不买房看环境、掏不掏钱看户型。”成都祥庸置业董事长曾祥庸说，这一观念正在成为多数置业者买房的先决条件，所以邻近公园的房子一般都比较好卖，而且售价还比较高。一段时间以来，公园地产成为楼盘的卖点，也成为购房者的优选项。

　　“从公园地产到‘公园+’模式的变化，不仅是环境的优化，更是投资的升级。”李绍华说，随着消费水平的提升，以及政府加快公园城市的建设，公园附近的商铺一定会成为新零售时代下体验式商业的成长区。一方面，这些项目附近的消费力都比较强；另一方面，由于优势资源的吸引，会辐射带动周边大范围，甚至其他区域的目标消费群，在这些因素的带动下，将增加公园地产附近商铺的运营业绩，同时也为这些资产的升级夯实了基础。