建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视。
建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，仅建设部94年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面？
1.砌砖工程。消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。
2.钢筋混凝土工程。消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求；消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上。
3.屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。
4.楼地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；消除块材地面及现制水磨石地面空裂、缝格不整齐、图案不规则、色泽不协调。
5.内外墙面抹灰及顶棚抹灰。消除粘结不牢固、空裂、表面不平整，阴阳角不方正、顺直。
6.面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。
7.门窗安装。消除安装位置、开向不正确，开启不灵活，关闭不严密。
8.给排水管道安装。消除渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不适宜及渗漏。
9.电气安装。消除电器安装不牢，不可靠，使用不方便。
10.电梯运行。消除运行不正常。
通过各地各部门工作，治理质量通病的工作有了一些成效，通过试点小区，也探索出了一些有效的经验。如常州怡康花园、南京月牙湖小区等。有些质量通病在我市已基本得到治理。如楼梯踏步阳角，通过加金属条解决了阳台掉棱破损通病；外墙分隔缝，通过采用成品分割条解决了分割缝不顺直、深浅不一等通病……最近南京市建工局在长阳小区组织市六建等单位在三幢住宅建筑中进行试点，重点治理裂缝、渗漏等质量通病，到目前为止已有一定成效。
应该看到，虽然通病冶理有了一些成效，但工程质量通病仍普通存在，特别是裂缝、渗漏等影响使用功能的通病象“顽症”一样仍经常出现。我市1－7月份共接到45起质量投诉，其中绝大多数（80％以上）是和渗漏、裂缝有关。这不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，必须调动科研、材料生产、施工、设计、管理等各方面的力量，达成共识、形成合力、齐抓共管，方能有所成效。
要冶理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。如屋面渗漏，主要影响因素有：
一、设计方面
1.没根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计；
2.重要部位缺设计详图；
3.屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理；
4.女儿墙未设伸缩缝；
5.变形缝没贯通；
6.屋面、天沟坡度较小；
7.分格缝设置间距过大，或设置位置不当；
8.细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小；
9.细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝；
10.女儿墙处泛水高度小于250mm；
11.水落口面积较小。
二、材料
1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷；
2.卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；
3.刚性（细石砼等）防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；
4.烧结瓦吸水率大，抗冻性差；
三、施工
1.卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥；
2.由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑；
3.自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏；
4.没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净；
5.细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏；
6.细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂；
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